Fast pris – skriftligt tilbud inden for 24 timer
Gratis besigtigelse. Du ved, hvad det koster, før jeg starter.
Book besigtigelseGratis besigtigelse. Du ved, hvad det koster, før jeg starter.
Book besigtigelseKort svar: Sætningsskader opstår, når en del af husets fundament synker mere end resten. Det giver typisk skrå eller trappeformede revner i muren. Er sætningen stoppet, kan revnerne repareres af en murer. Er den stadig i gang, skal årsagen findes først – nogle gange af en ingeniør.
Jeg hedder Niklas Poulsen og driver NP Murermester i Fredericia alene. Jeg har arbejdet som murer siden 2018 og ser jævnligt revner, som husejere er nervøse for. Her forklarer jeg, hvordan du kender sætningsskader, hvad der skaber dem, og hvordan de repareres.
Gratis besigtigelse
Byg Garanti
Dansk Byggeri
Et hus står på et fundament, og fundamentet står på jorden. Hvis jorden under en del af huset giver efter, synker den del lidt mere end resten. Det kaldes en sætning. Muren er stiv og kan ikke følge med, så den revner. De revner er sætningsskader.
Alle huse sætter sig lidt de første år efter, de er bygget. Det er normalt og stopper som regel af sig selv. Problemet opstår, når sætningen er ujævn – når ét hjørne eller én side synker mere end resten – eller når noget ændrer sig under huset mange år senere.
Sætningsskader ses både i gamle huse med lave fundamenter og i nyere huse og tilbygninger. De fleste er små og stabile og kan repareres uden de store indgreb. Men de skal tages alvorligt, for en revne er en åben dør for vand, og vand og frost gør revnen større.
Sætningsrevner har nogle typiske kendetegn, som adskiller dem fra almindelige revner i puds og fuger:
• Skrå revner, der går fra hjørner af vinduer og døre
• Trappeformede revner, der følger fugerne op gennem muren
• Revner, der er bredere i den ene ende end i den anden
• Revner gennem stenene og ikke kun i fugerne
• Revner, der ses både ude og inde på samme sted
• Døre og vinduer, der binder eller pludselig er svære at lukke
• Revner i soklen eller en sokkel, der er skæv
Ser du flere af tegnene på samme sted, er det et signal om, at huset har bevæget sig. Det betyder ikke nødvendigvis, at det er alvorligt – men det skal undersøges.
Mange revner er slet ikke sætningsskader. Den mest almindelige revne i en pudset facade er en svindrevne, som opstår, når pudsen eller mørtlen tørrer og trækker sig lidt sammen.
Fine hårrevner, ofte i et net eller lodret, mest i pudsen. De er typisk stabile, vokser ikke og går ikke gennem stenene. De skal lukkes, så vandet ikke trænger ind, men de er ikke tegn på, at huset bevæger sig.
Skrå eller trappeformede revner, der ofte er bredere i den ene ende og kan gå gennem både fuger og sten. De kan vokse over tid, og de sidder typisk ved hjørner, vinduer, døre og samlinger mellem gammelt og nyt.
Er du i tvivl, så tag billeder og send dem til mig. Så kan jeg ofte give en første vurdering, før jeg kommer ud.
Sætningsskader skyldes næsten altid, at jorden under fundamentet ændrer sig. De mest almindelige årsager er:
• Blød eller ustabil jord, fx tørv, gytje eller dårligt komprimeret fyld under huset
• Lerjord, der tørrer ud i tørre somre og svinder, så fundamentet mister støtte
• Træer tæt på huset, hvor rødderne suger vandet ud af jorden
• Utætte kloak- og regnvandsledninger, der skyller jord væk under fundamentet
• Tilbygninger på et andet fundament end huset, så de to dele bevæger sig forskelligt
• Ændret belastning, fx et tungere tag eller en fjernet bærende væg
• For lave fundamenter i ældre huse, hvor frosten kan nå ned under fundamentet
• Gravearbejde tæt på huset, fx til dræn, kloak eller en nabos byggeri
Årsagen er vigtig. Bliver revnen bare lukket, uden at årsagen er stoppet, kommer den igen.
Ring på 42 40 46 13 eller send en besked med et par billeder, så kommer jeg ud og ser på revnerne. Besigtigelsen er gratis, og du får et skriftligt tilbud inden 24 timer.
Det vigtigste spørgsmål ved en sætningsskade er, om huset stadig bevæger sig. Det kan du selv være med til at finde ud af:
• Sæt et lille blyantsmærke ved hver ende af revnen, og skriv datoen ved siden af
• Mål revnens bredde det bredeste sted med en skydelære eller en revnelære
• Tag billeder med et målebånd ved siden af, fra samme sted hver gang
• Gentag målingen hver anden eller tredje måned i mindst et år
Revner kan åbne og lukke sig lidt med årstiderne, så én måling siger ikke så meget. Det er udviklingen over tid, der tæller. Er revnen den samme efter et år, er sætningen sandsynligvis stoppet, og så kan den repareres. Vokser revnen, skal årsagen findes, før der repareres.
Jeg er murer og reparerer murværket. Selve fundamentet og jordbundsforholdene er en opgave for en ingeniør. Jeg anbefaler, at du får en ingeniør til at vurdere skaden, hvis:
• Revnerne stadig vokser
• Revnerne er brede, eller muren er skæv eller buler ud
• Der kommer nye revner flere steder i huset på kort tid
• Døre og vinduer pludselig binder flere steder
• Du har mistanke om utætte kloakker eller dræn under huset
Skal fundamentet forstærkes, skal det projekteres af en ingeniør og laves af en entreprenør, der arbejder med fundering. Når fundamentet er stabilt, kan jeg reparere murværket bagefter. Er jeg i tvivl ved besigtigelsen, siger jeg det ærligt og anbefaler, at du får en ingeniør ud først.
Når sætningen er stoppet, kan revnerne repareres, så muren igen er tæt og stærk. Hvordan det gøres, afhænger af revnen og af muren:
• Udkradsning og omfugning langs revnen, hvor revnen kun går gennem fugerne
• Udskiftning af revnede sten, hvor revnen er gået gennem stenene
• Armering i liggefugerne med rustfri armering, hvor det giver mening at binde muren sammen hen over revnen
• Ommuring af et mindre felt, hvis muren er skubbet ud af lod
• Fuger ved vinduer og døre, der fornyes, hvis revnen ender ved en karm
Det er vigtigt at bruge en mørtel, der passer til den eksisterende mur, så reparationen ikke bliver hårdere end resten af muren. Jeg gør meget ud af, at reparationen ligner resten af facaden mest muligt i farve og fugetype. Læs mere om facaderenovering og omfugning.
På en pudset facade kan sætningsrevner være svære at skelne fra almindelige revner i pudsen. Når bevægelsen er stoppet, lukkes revnen i selve murværket, og pudsen repareres bagefter. Har facaden mange revner over store flader, kan netpuds være den holdbare løsning, fordi armeringsnettet fordeler bevægelserne.
Revner i soklen ses ofte ved sætninger, fordi soklen sidder tættest på fundamentet. Her hugges den løse puds af, revnen repareres, og soklen pudses op igen. Læs mere om sokkelpuds.
Jeg laver murerdelen – puds, netpuds og reparationer. Jeg maler ikke facader, så skal pudsen males bagefter, er det en opgave for en maler.
Mange husforsikringer dækker ikke almindelige sætningsskader, fordi de ses som en følge af husets fundering og jordbund. Der kan være undtagelser, fx hvis skaden skyldes et pludseligt brud på en vand- eller kloakledning.
Tjek din police, og kontakt dit forsikringsselskab, før du sætter arbejde i gang, hvis du vil have skaden vurderet af dem. Tag billeder af revnerne og notér dine målinger – det er nyttigt for både forsikringsselskabet og for mig.
Køber du hus med revner i muren, så læs tilstandsrapporten grundigt og spørg ind til, hvornår revnerne er opstået, og om de er blevet målt.
• Kontakt: Du ringer eller skriver og sender gerne et par billeder af revnerne.
• Gratis besigtigelse: Jeg kommer ud, ser på revnerne ude og inde og fortæller dig, hvad jeg ser.
• Ærlig vurdering: Er revnerne stabile, kan de repareres. Er jeg i tvivl om, hvorvidt huset stadig bevæger sig, anbefaler jeg, at en ingeniør ser på det først.
• Skriftligt tilbud inden 24 timer: Du får en fast pris på reparationen. Stillads afregnes oveni, hvis det er nødvendigt.
Jeg har base på Riddergade i Fredericia og dækker hele Trekantområdet – se de områder, jeg dækker. Jeg har telefonen åben kl. 08–16.
NP Murermester er medlem af Dansk Byggeri og Byg Garanti. Vil du vide mere om priser, kan du læse om murer priser.
De fleste sætningsrevner er små og stabile og er ikke farlige for husets bæreevne. De skal dog repareres, så vand ikke trænger ind. Vokser revnerne, eller er de brede, bør en ingeniør se på dem.
Marker revnens ender, mål bredden og tag billeder med et par måneders mellemrum i mindst et år. Er revnen uændret, er sætningen sandsynligvis stoppet.
Kun hvis sætningen er stoppet. Ellers åbner revnen sig igen. Reparationen afhænger af revnen – fra omfugning til udskiftning af sten eller armering i fugerne.
Ofte ikke, men der kan være undtagelser, fx ved brud på en ledning. Tjek din police og kontakt dit forsikringsselskab.
Nej. Forstærkning af fundamenter skal projekteres af en ingeniør. Jeg reparerer murværket, når fundamentet er stabilt.
Det afhænger helt af skaden. Jeg giver en fast pris efter gratis besigtigelse og et skriftligt tilbud inden 24 timer.
En svindrevne er en fin, stabil revne i puds eller mørtel. En sætningsrevne er typisk skrå eller trappeformet, bredere i den ene ende og kan vokse over tid.
Fortæl mig kort om revnerne, så aftaler vi en tid. Du får en ærlig vurdering, en fast pris og et skriftligt tilbud inden 24 timer efter besigtigelsen. Ring på 42 40 46 13 eller skriv via kontaktformularen.